Conheça agora os tipos de FIIs
Fundos de tijolo: focam na aquisição, construção ou aluguéis de empreendimentos físicos. Geralmente, o lucro é contabilizado na forma de aluguel mensal de lajes corporativas, shopping centers, hotéis, galpões industriais, hospitais ou instituições de ensino.
Fundos de papel: se nos fundos de tijolo o lucro vem dos aluguéis, nos de papel ele é obtido através de juros e dividendos de títulos de dívida lastreados no mercado de imóveis, como Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI), títulos de recebíveis imobiliários, cotas de outros Fundos Imobiliários, entre outros.
Fundos de desenvolvimento: diferentemente de outros fundos, ele não busca a renda passiva. O lucro se dá a partir da compra, execução de projetos, construção e venda de imóveis.
Fundos de fundos: os fundos de fundos, também chamados de FOFs, investem em cotas de outros FIIs, sejam eles de papel, tijolo ou em outros FOFs.
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FIIs: renda fixa ou variável?
Mesmo que a ideia dos fundos imobiliários seja bem parecida com o que entendemos por renda fixa, esse tipo de investimento se enquadra na categoria da renda variável. Por quê?
Em primeiro lugar, é importante destacar que até os fundos que possuem o pagamento de rendimentos mensais podem ter uma alteração no valor pago, dependendo de como o capital investido está performando.
Por exemplo: um fundo de tijolos, na pandemia, pode ter perdido diversos inquilinos e reduzido drasticamente sua receita de aluguéis. Nesse caso, é possível que o valor pago mensalmente pelo fundo também diminua de forma considerável.
O outro fator é que o valor necessário para comprar a cota do fundo é, intrinsecamente, variável. Assim como as ações na bolsa de valores, você não sabe quanto a cota do fundo que você investiu vai estar custando em dois anos, dois meses ou dois dias.
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